Overweegt u uw woning te verkopen? Dan wilt u uiteraard de hoogste prijs ontvangen, maar vergeet niet dat er ook verschillende kosten komen kijken bij de verkoop. Bij Propenda helpen we u inzicht te krijgen in alle kosten en geven we handige tips om slim en efficiënt te verkopen.
Belangrijke kosten bij het verkopen van een woning
1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Elke woning die te koop wordt aangeboden, moet een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Dit certificaat wordt opgesteld door een erkende deskundige en geeft uw woning een score van A (zeer goed) tot G (zeer slecht). De kosten variëren tussen €300 en €800, afhankelijk van de grootte en kenmerken van uw woning.
2. Kosten voor het verkoopklaar maken van uw woning
Wilt u de verkoopprijs maximaliseren? Dan kan het slim zijn om uw woning eerst op te knappen. Denk aan elektriciteitskeuring, het oplossen van vochtproblemen, of het vervangen van enkel glas. Een betere EPC-score kan de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen.
3. Vermogenswinstbelasting
Heeft u uw woning minder dan 5 jaar geleden gekocht en wilt u deze nu verkopen? Dan kan de overheid een belasting van 16,5% op de meerwaarde heffen. Dit wordt berekend op basis van de verkoopprijs min de oorspronkelijke aankoopprijs, inclusief notariskosten en geregistreerde renovaties.
4. Notariskosten en registratierechten
Bij de verkoop van uw woning moet u rekening houden met de volgende kosten:
- Registratierechten (voor de koper):
- 12,5% van de vastgoedwaarde in Brussel & Wallonië
- 6% van de vastgoedwaarde in Vlaanderen (onder voorwaarden)
- Notariskosten:
- Worden wettelijk bepaald en bedragen gemiddeld 0,9% van de verkoopprijs
Let op: bij een nieuwbouwwoning betaalt de koper 21% btw in plaats van registratierechten.
5. Makelaarskosten of zelf verkopen?
- Verkoop via makelaar: Courtages liggen meestal tussen 2% en 4% van de verkoopprijs. Bij openbare verkoop kan dit oplopen tot 15%.
- Zelf verkopen: U bespaart makelaarskosten, maar moet zelf alle administratie, bezichtigingen en onderhandelingen regelen.
6. Hypotheek en leningskosten
- Vroegtijdige aflossing: Bij verkoop moet u naast het openstaande kapitaal mogelijk 3 tot 6 maanden rente als herbeleggingskosten betalen.
- Hypotheekopzegging: Dit kost ongeveer 0,7% van het geleende bedrag.
Wat is uw woning waard? Bereken het gratis!
Veel van deze kosten hangen af van de verkoopprijs van uw woning. Wilt u snel een realistische schatting? Gebruik onze gratis online rekentool om direct een indicatie te krijgen!
🔎 Ontdek uw woningwaarde en bespaar kosten op Propenda
Comments
Post a Comment